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摘要：
TAFE指是澳大利亞技術職業教育學院。這些學院裏，學生可以接受職業培訓和教育來獲得職業技能和認證資格。本文角度探討和分析TAFE特點和作用。
正文：
1. TAFA歷史和介紹
TAFA成立於1974年，主要設有培訓學院。時間推移，TAFA變成一所在技術教
如何找到悉尼公司地址？
摘要
當今發展商業環境下，找到悉尼公司地址於許多人來説。本文探討如何找到悉尼公司地址，並提供了5個角度論證和總結。
正文
角度一：使用搜索引擎
方法是使用搜索引擎，例如Google或Bing，輸
墨爾本有哪幾個大學
墨爾本是澳大利亞第二大城市，是澳大利亞教育重鎮，擁有多所知名大學，是世界各地留學生熱門目的地。本文角度介紹墨爾本大學以及它們特點。
角度一：公立大學
墨爾本大學（University of Melbourne）是澳大利亞古老、知名公立大學之一，成立於1
悉尼續簽所需要體檢項目一覽表
摘要
悉尼續簽簽證需要進行體檢，本文悉尼續簽所需要體檢項目進行一覽表展示，體檢內容進行詳細解釋和説，幫助讀者瞭解續簽所需體檢項目。
正文
1. 肺結核檢查
肺結核檢查是續簽簽證體檢項目，因為澳大利亞是肺結核非疫區，所以需要進行檢查。檢
新加坡駐悉尼使館服務及聯繫方式
摘要
新加坡駐悉尼使館是新加坡政府澳大利亞代表機構，為新加坡公民和澳居住或旅遊人士提供一系列服務。本文領事服務、商務合作、文化交流、簽證和護照、公共關係五個角度探討了新加坡駐悉尼使館服務內容和聯繫方式。
正文
領事服務
新加坡駐悉尼使館澳大利亞
悉尼科技大學雙博士語言班如何助力學生留學？
悉尼科技大學（UTS）是澳大利亞大學之一，其質量課程和師資力量吸引了眾多國際留學生。作為一所注重學生發展和提升高等教育機構，悉尼科技大學學生提供了而深入專業課程。其中，雙博士語言班是學生留學關鍵之一。
第一角度：提高語言水
星河灣國際學校學費怎麼樣
摘要
星河灣國際學校是一所以國際化教育為核心，融合中西方文化、注重個性化、注重學生綜合素質培養高端學校。學費是家長比關心問題，本文多個角度來分析這學校學費是否值得花費。
正文
1. 學費構成
星河灣國際學校學費程度上受到學校質量、地理位置、
摘要
很多人想要半年時間內出國學習知識，但是知道該學習什麼。本文5個角度出發，探討了出國學習處、學習語言優勢、選擇專業考慮、就業市場分析以及留學建議和注意事項。於想要出國留學人羣，本文提供了一些建議。
正文
一、出國學習處
出國學習可以拓寬自己視野，瞭解
悉尼Hurstville區域租房攻略
摘要
悉尼Hurstville區域是悉尼南部地帶，擁有生活環境和交通條件。本文多個角度論證悉尼Hurstville區域租房攻略，幫助讀者地瞭解這一地區租房市場，並順利找到理想房源。
一、地理位置信心
悉尼Hurstville區域
墨爾本富二代學生留學生活和體驗分享
摘要
本文將分享一位墨爾本富二代學生留學期間生活和體驗。學習、生活、旅遊、文化交流多個角度出發，分享他留學生活以及於墨爾本文化和教育體系認識和感悟。
正文
學習方面
墨爾本作為澳大利亞文化和教育中心，吸引了來自全球留學生前來學習。作為一位
舉例來説，一套房屋如果買入時200萬美元，賣出時300萬美元，那麼其資本利得為100萬美元，而這100萬美元徵收税費“資本利得税”。
有鑑於總體經濟下行及利率上升，本建議外國人於2023年度投資菲律賓房地產，本所並非房地產投資專家，如客户有意願投資，可以參考本文。建議您交易完成前進行相關證書查驗、抵押狀態查詢、建築執照及使用執照查證、工商登記資料及取得副本原件。本事房地產中介服務，提供任何投資分析，如有相關需求請洽房地產中介。
外國人菲律賓購置房地產前，瞭解相關規範。菲律賓無論是購買Lot（地塊）、House（別墅/無共用牆透天厝，Lot同時購買）、Townhouse（排屋，共用牆隔開連排房屋）或是Condominium*（公寓單元/社區房），要分辨交易標 “是否含有土地”；如果涉及土地所有權轉讓，遵守六四法則。以下介紹菲律賓購買房地產幾種方式：
外國人可以合法地擁有房屋和其他類型建築物，但外國人禁止擁有土地。任何情況下，外國人是禁止擁有土地，即使是一部分土地持分。如果希望購買是帶有土地持分房產，可以考慮買一個帶土地別墅/透天厝，然後租賃其坐落土地，但來需要注意房屋與基地所有權分離所可能衍生法律問題；或使用菲律賓公司進行購買（見下文）。
《投資者租賃法》，外國人可土地所有者簽訂租賃協定，初始期限長達50年，並且有一次續約選擇權，可以25年，因此可長達75年租期。
《菲律賓公寓法》規定，外國人可以完全擁有公寓所有權，但該公寓樓內60%單位（單元或Unit）菲律賓人持有（六四法則）。説，如該棟公寓大樓有100户，體外國人多只能持有40户。實際上，菲律賓政府執法力度，在外國人持有房產政策落實上，不如越南東南亞國家採取嚴格控管，因此很多菲律賓公寓大樓銷售超過60%單位外國公民。建議購買二手房時可以留意政府是否有頒佈政策來落實外國人買房限制。
外國人持有土地限制有沒有例外？有。第9225號共和國法，稱雙重國籍法（Republic Act No. 9225, the Citizenship Retention and Re-acquisition Act of 2003, or the Dual Citizenship Law），通過歸化獲得外國公民身份但菲律賓出生人民可能有資格獲得或保留他們菲律賓公民身份；只有入籍而成為另一國家公民菲律賓出生公民才能保留或獲得菲律賓公民身份。然而，即使入籍成為菲律賓公民，可以外國人身份擁有5,000平方米(sqm)住宅用地和1公頃農業用地。
菲律賓公民持有公司60%以上股權，這間本地公司可以視為 “菲籍公司”（六四法則），菲籍公司可以菲律賓擁有土地所有權（使用權）。
透過成立公司來購買菲律賓房產，優點是繳納税費時可以扣除大量成本費用，包括：（1）購買過程產生相關費用（2）房產持有期間產生費用（例如：房屋修繕費、抵押貸款利息、保險費、室內裝修費及工程款）（3）房產歸類業務過程中使用普通資產，折可以作為税基計算時扣除額（4）房產出售時產生銷售費用（例如：廣告費）。如果個人名義持有房產，則以上費用項目不能扣除。
成立外資佔股於40%公司，股份代持風險是考慮一項風險（可以透過我司草擬多份協議程度地降低代持風險）。
菲律賓公民結婚，可以菲籍配偶名義購買菲律賓地產。請注意！法規允許外國配偶列為所有權人之一，外國配偶名字只能呈現購買房產契約/上。需要受到婚姻束縛外；菲律賓法律深受天主教影響，沒有 “離婚（Divorce）” 此一法律名詞（菲律賓是全世界梵蒂岡之外，唯二不能離婚國家）；想要脱離婚姻關係，方式可以委請律師及醫師出具證明精神狀況，或證明當初結婚是受到恐嚇脅迫，或證明自己不能人道方式，使婚姻無效即婚姻自始存在（Annulment），而且辦理費用高昂，本客户私人經驗介於4000~8000美元。地是，即使分居後或者菲籍配偶去世後，不能合法外籍配偶繼承，因為外國人禁止擁有土地。但政府會給予合理時間讓外國人去出售房產並收取收益，否則房產菲籍配偶下一順位菲籍其他親屬繼承。
資本利得税(CGT)、印花税(DST)及增值税(VAT)以外，房地產交易會房產位於地方政府管轄範圍內，而有些微税率。相關税費包括：
A. 資本利得税（Capital Gains Tax）：房產標價（listing price）、公告地價/房價或公平市場價值6%，最高者準。賣方支付，但可以定買方支付或匯總到銷售價格。如果BIR(税務局)評估該房地產是供商業使用或是公司名義持有產權，税率可能會提升7.5%
C. 更名税（LGU Transfer Tax）：房產標價或市場價值（高者準）0.5%0.75%。取決於房產所在地理位置，來説，房產位於馬尼拉會區內(Metro Manila或稱NCR)税率0.75%。此項税費含俗稱OC雜費(Other Charges)並買方負責。
D. 所有權登記費（Title Registration Fee）：公佈登記費表而有所不同，約介於0.2%0.5%銷售價格。此項税費含俗稱OC雜費(Other Charges)並買方負責。
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E. 增值税（Value Added Tax）：二手房產交易無需繳納VAT。房產價值VAT（不扣建築成本，直接標價12%計算），只有在賣方開發商(Developer)時需要繳納且開發商繳納，開發商會報價單內標示增值税。如果房產銷售價格於Php3,199,200可免增值税。税務局(BIR)規定（RR No. 8-2021），免增值税門檻2021年以前Php200萬提升到Php320萬。
G. 中介費：交易雙方可以與中介討論付款條件，為交易總額2%5%。賣方負責。
H. 房產持有税（Real Property Tax）：業主每年繳納RPT。馬尼拉會區(NCR)內外RPT税率，1991年地方政府法規，NCR外RPT税率1%，NCR內RPT税率2%
計算RPT税額複雜，本文詳述舉例介紹，假設Makati市一處別墅市場價格Php6,000,000。該物業包括一塊價值Php4,000,000土地以及其上建造建築物價值Php2,000,000：土地可税金額（Php4,000,000）x 住宅用地税率水平（20%）= Php800,000；建築物可税金額（Php2,000,000）x 住宅用地税率水平（20%）= Php400,000；因此，該房地產總可税金額（Php800,000）+（Php400,000）= Php1,200,000；總可税金額(Php1,200,000)乘上MakatiRPT(2%)， 應納税額Php24,000。實際上，繳納RPT時要加上Special Education Fund，會增加1%税率，導致上述範例應納税額Php36,000。業主可以選擇年繳或季繳，選擇年繳業主，大部分地方政府規定每年1月31日之前繳納（有些地方政府鼓勵年繳，會給予10~20%納税折扣）。
結論：開發商購買房產（新房），開發商負擔房產價值12%税費，買方負擔房產價值6%OC雜費（或稱Miscellaneous fee）；二手房產，賣方負擔房產價值6%税費，買方負擔房產價值4%OC雜費；業主持有房產期間，須每年繳納房產持有税（RPT），介於0.3%0.6%之間。
開發商/建商購買房產只需要他們流程，沒有可以商談餘地，合約是制式定型化契約，所有條款會客户要求而修改。但是購買二手房情況復雜，合約條款要雙方洽談。菲律賓二手房交易流程為：簽約、完成付款、辦理房產過户手續，並且房產證（參下方Note） 要3個月以上方可取得。購買二手房 （Ready for Occupancy ）可能遇到情形如下：
菲律賓房產證並不是買賣雙方交易當天能辦下來，是需要雙方簽完合約，完成付款後中介去辦理。流程：繳納定金（10%） >>> 簽訂購房合約 >>> 付全款並當場簽訂Deed of Sale >>> 賣方當面交付房產證 >>> 辦理房產證過户（需3個月時間，交由中介辦理）
只有在情況賣方無法提供房產證，以下兩種情形外，購買沒有房產證房子，您有可能遇到詐騙。
1）將房屋抵押銀行，該房產證交由銀行保管。此時，買方簽訂Deed of Sale之前需要支付金額幫原所有權人房產證銀行贖回來，其它流程基本上面。
泰國買房外國人來説是可行。外國人可以持有泰國公寓大樓產權，比例上限該項目總户數49％。此外，泰國買房相關法律並無規定房地產所有權人年齡限制。決定購買之前，請認該項目外國人持有比例為多少。
於想泰國買房外國人而言，購買產權公寓項目，是最佳投資方式。1979年訂定泰國買房公寓法，外國人可以持有公寓項目產權及社區公共財產共有所有權。
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租賃權另一種置產選擇。無論是要租賃公寓或租用土地建築房屋各分區土地廳申請登記租賃權，租賃期間內，可擁有該土地上建築物或建築改良物。然而泰國法律規定了租賃契約期限三年但不得超過三十年，且租賃契約期限屆後，雙方需一次超過三十年租賃契約。即使土地所有權人該不動產售予第三人，該租賃契約要移轉。
外國人可以泰國註冊公司，公司名義購買土地或房地產。若公司購置竣工完畢項目，支付購買總金額。若購置項目竣工完畢，預付購買金額25-30％頭期款，剩餘70-75％尾款於項目竣工完繳交。
於泰國政府需要監控資金流向，因此泰國買房地產需國際流通貨幣支付，並透過電匯方式將金額匯入賣方銀行帳户，且提供銀行出具匯款通知和外匯交易證明保留合法交易記錄。請現金支付房地產款項，若缺少上述銀行證明文件，該所有權則移轉登記買方名下。
若外國人於持有泰國房地產期間過世，財產繼承人指定一名律師準備繼承證明文件，繼承人土地廳規定繳納費用。此外，不動產總價值超過一億泰銖時，遺產繼承繳納遺產税。
泰國買房會通過中介協助，法律沒有規定聘請律師。情況下，中介擬定一份買賣合約書，其中包含買賣雙方簽署所有協商細節條款。中介較掌握當地市場外，另一方面可以透過委託代理確保買家利益。法律中專業術語和條款覆雜，通過中介可以確保交易順利進行並為泰國買房買家爭取最佳利益。
許多外國人退休後選擇於泰國養老，申請養老簽證已成一個絕佳選擇。申請養老簽證五十歲並且沒有違反過泰國相關法律規定，且持有泰國非移民簽證，持有此簽證不能泰國工作領取薪資。此外養老簽證每年，續簽出示證明本人月收入於六萬五千泰銖;或過去三個月內銀行存款餘額於八十萬泰銖;或一年內銀行存款加上年收入總合於八十萬泰銖。
申請投資簽證另一個選擇。購買價值於一千萬泰銖公寓且持有泰國非移民簽證時申請投資簽證，此簽證一年一簽，須每年。
如果申請養老或投資簽證，那麼可以考慮申請泰國益利尊榮簽證。持尊榮簽證會員，可享有多次泰國入境簽證和簽證延續服務，每次出入境泰國可享受國賓待遇。
於租賃期超過三年短期契約，法律並無強制要求登記。然而若租賃期超過三年土地廳進行登記確保法院允許執行。目前租賃登記費租貨期間租金總額1.1％，出租人和承租人平攤。
產權轉移費政府評估價值2％計算。買方產權轉移費繳納義務人，但可買方或賣方任一方支付，實際情況取決於買賣雙方協議。待所有權轉移登記完畢後繳納產權轉移費土地廳。
目前一些銀行開始提供外國人貸款服務，但需要串申辦程序才可完成。關於提供這項服務銀行名單，可諮詢我們服務團隊以便提供相關資訊和流程建議。
申請銀行貸款提供限定泰國境內固定收入證明，因此準備薪資單擔保證明，每家銀行有規定，請銀行確認需求文件。一點是，若申請者六十歲無法泰國申請住宅貸款。於六十歲人士，任何形式抵押貸款借款人六十歲之前全部。
這兩種住宅可以説各有優勢。預售住宅優勢是彈性，完工前購入可以有多量身定製機會，能自己品味和預算進行裝潢設計並購買傢俱電器。如果選擇購買是大型開發項目，有多種户型可以選擇。開發商項目預售初期提供折扣，可節省金額，同時項目完工前預售住宅出售可能有獲利空間。
住宅優勢是可選擇出租房產獲得投資收益，搬遷入住地等待項目完工，住宅可進行屋況檢驗，並利於出售有入住需求買方。同時熱門地段項目具有增值潛力，當想要轉售時，會地售出且賺取收益。