【愛爾蘭貸款移民】我需要多少錢才能獲得愛爾蘭身份 |愛爾蘭移民生活 |愛爾蘭移民貸款可行嗎 |

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  國際經濟融合,很多人有移民計劃。愛爾蘭作為歐盟國家,享受到了經濟全球化福利,愛爾蘭經濟水平得到了發展,是英國脱歐後,愛爾蘭成為歐洲經濟中心,因此歐美的一些移民大國,愛爾蘭吸引了眾多移民申請者矚目。藉着其發達旅遊業和社會福利保障,愛爾蘭吸引了多移民人口湧入,很多人有了愛爾蘭買房想法。不過移民愛爾蘭時候花了筆錢,於很多人來説,愛爾蘭買房需要深思熟慮,需要貸款,那麼愛爾蘭貸款買房要瞭解些什麼呢?

  愛爾蘭移民生活中,申請貸款時,銀行會通過以下方式考察申請人經濟能力。

  申請人儲蓄情況:開立定期存款賬户,不僅可以幫助你地存錢,還可以銀行證明你有收入。

  申請人資產管理能力:合理地管理自己收入,儘量減或提前透支自己信用額度,無論是國內是愛爾蘭,能保持良好信用記錄。

  申請人其他借款:無論你是有信用賬單是其他個人貸款,申請貸款買房之前,要儘可能地它們,讓銀行知道你還款壓力。如果新增借款多,會影響貸款買房額度。

  其他費用:申請貸款時候,你需要銀行證明,你貸款後收入能夠支付日常生活以外其他費用,比如印花税、律師費,以及購房可能產生額外費用。

  愛爾蘭貸款買房,需要職證明、收入證明、貸款還款證明、生活費以及其他一切能證明申請人還款能力材料。於首次購房者來説,貸款期限35年。無論是否是首次購房,貸款期限不能超過貸款人70歲。

  估值:敲定貸款之前,你需要找專業估價師房產進行估價,費用150-200歐元左右,不含税。

  法律費用:愛爾蘭貸款買房會涉及到第三方律師,會產生法律費用或佣金。這可能是費用,可能是房價比例。

  印花税:目前印花税税率是100萬歐元以下部分1%,超過該金額部分2%。

  保險。這包括人身和財產保險,貸款費用中扣除。

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1愛爾蘭移民後生活,愛爾蘭入籍要怎麼做?

愛爾蘭國籍法要求通過歸化入籍,需要滿足申請前愛爾蘭當地居住5年和愛爾蘭居住12個月要求,無需參加任何公民身份測試。不過入籍和移民畢兩個概念。決定是否入籍之前,你需要愛爾蘭入籍條件和處有一個瞭解,那麼愛爾蘭入籍有哪些信息需要掌握呢?一、愛爾蘭入籍條件目前入籍愛爾蘭方式分為三種:第一種是愛爾蘭公民配偶入籍,要求配偶是愛爾蘭公民;第二種是出生或繼承入籍,要求父母或者祖父母中

2愛爾蘭移民生活,愛爾蘭適合買房嗎?

愛爾蘭投資移民是一個全家移民項目,投資者可以帶配偶子女一起移民愛爾蘭工作、學習和經商,這讓很多人移民愛爾蘭之前考慮愛爾蘭定居問題。雖然愛爾蘭移民監十分鬆,每年需居住一天,但是有投資者會考慮愛爾蘭投資房產。那麼愛爾蘭買房要瞭解些什麼呢?一、愛爾蘭房產投資愛爾蘭有26個郡和4個郡級市,主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克。其中,都柏林是愛爾蘭,是商業和金融中

3愛爾蘭移民生活,愛爾蘭移民買房有什麼處?

愛爾蘭投資移民是一個全家移民項目,投資者可以帶配偶子女一起移民愛爾蘭工作、學習和經商,這讓很多人移民愛爾蘭之前考慮愛爾蘭定居問題。雖然愛爾蘭移民監十分鬆,每年需居住一天,但是有投資者會考慮愛爾蘭投資房產。全球房產市場升温,愛爾蘭房子是值錢。房租是亮點之一,你可以講自己房產進行出租,可獲得租金回報,絲擔心空房率和跌價。那麼愛爾蘭買房要

4愛爾蘭移民生活,愛爾蘭怎麼找工作?

無論在哪裏生活,離開花錢,愛爾蘭移民生活是如此。想要愛爾蘭生活,有一份收入,因此可以説愛爾蘭移民生活是工作開始。那麼愛爾蘭移民工作是怎樣,移民愛爾蘭後要怎麼找工作呢?一、愛爾蘭就業情況愛爾蘭這個國家整體業率,失業率,6%左右,找到一份自己滿意工作並不是一件困難事情。愛爾蘭找工作之前,聯繫當地相關管理機構,他們申請者進行職業評估,並且個

5愛爾蘭移民生活,愛爾蘭怎麼看病?

愛爾蘭在世界上雖然並不以社會福利而著稱,但有屬於自己特色,而完善。移民愛爾蘭可以享受到醫療福利,這於移民申請者是需要關注信息,是。那麼愛爾蘭生病了,應該如何看病呢?一、愛爾蘭醫療體系概述來説,愛爾蘭醫療系統分為公共服務和私人服務,無論哪種方式,是全科醫生提供服務,公共和社區醫療服務衞生服務局負責。無論患者持有何種簽證或護照,只要衞生服務

6愛爾蘭移民生活,愛爾蘭住宿問題怎麼解決?

移民愛爾蘭後,一個亟待解決問題住宿問題,不過並不是所有人能移民後支付得起高昂房價問題,很多人沒有條件移民愛爾蘭第一時間買房,因此購房之外,租房是解決住宿問題途徑之一。那麼愛爾蘭購房和租房要考慮哪些方面問題呢?一、愛爾蘭房租價格愛爾蘭區域房租價格差異,都柏林是愛爾蘭境內房租地方。都柏林市中心區域租金1869歐元,而高威和利莫瑞克房租每月

愛爾蘭移民並要求申請者購置房產,因此拿到身份後打算去愛爾蘭定居生活人而言,還是購置屬於自己房產。不過,愛爾蘭買房是買新房,還是二手房,是全款買房是貸款買房划算?愛爾蘭房產值得投資嗎?買房會牽涉到哪些費用呢?今天我們邀請到澳臻早期辦理愛爾蘭客户X女士,和我們一起分享下在愛爾蘭買房心路歷程!

1、X女士,您好!感謝您百忙之中抽空我們連線。問一下:您是19年時候辦理愛爾蘭移民吧,現在全家移居去愛爾蘭生活感覺怎麼樣呀?適應吧? 

X答:您好您好,各位澳臻觀眾朋友們大家。是,我們全家是19年辦理愛爾蘭移民。是20年全球疫情開始那會兒吧,通過之前工作關係,愛爾蘭那邊拿到了工作offer,所以下定決心準備去愛爾蘭生活。但是愛爾蘭不是其他歐洲移民方式嗎,它不是一個購房移民項目,所以我們全家移民過來之前,還要過來買房子裝修什麼。沒有房子可咋住啊?您説是不是?所以我和先生拿到獲批後,跑都柏林來物色房子來了。

2、是是,半年前聽您説起過要去愛爾蘭買房子過移民生活,可能大多數觀眾和我,想要瞭解下,您當時買房一個手續和過程,您能和我們分享一下嗎?

X答:,問題。哎呀,説起這個買房子還是有點故事,經歷了差不多有大半年時間吧,是披荊斬棘啊!我們買是都柏林一個二手房,和大家分享下買這個二手房時候,需要手續和過程吧,可能有地方説,只是拿出來和大家一起分享討論下,因為咱們是第一次買國外房子,所以很多事情還是碰到了些困難,什麼頭緒。

3、可以可以,那X女士,我觀眾之前後台留言一些關於愛爾蘭買房問題,做了幾個摘要性,是一些問話題,您來我們觀眾做個解答吧?,第一個問題是:愛爾蘭買房,全款還是貸款?

X答:這個問題,是這樣。全款買房人不是沒有,很多咱們中國買家傾向是全款買房,他們用來做投資。不過我提醒下全款拿來投資這些朋友們啊,買房時候要考慮周邊環境,用來投資話,還是需要計算下這個投資回報率,考慮後出手。因為愛爾蘭買房你身份是沒有限制,你人國內可以讓中介你代買,所以説如果不是自己住,講究回報率話,是可以不用過,扔中介託管行。

但我們家情況可能有些,我們是買房過來生活居住,所以要過來看看,放心。喔,,我們家是貸款買房子,所以我和大家分享下貸款買房情況吧。

4、聽説愛爾蘭貸款買房一點啊,這個是嗎?有沒有哪些注意事項是需要提醒我們觀眾朋友呢?

X答:確,貸款話當時受到疫情影響,銀行於貸款業務,收緊了,銀行來説是一種損失,想拿銀行貸款。因為如果你人這邊工作,沒有收入,是貸不下來。所以愛爾蘭這個身份下發,我去銀行貸款是有幫助。其次,是準備相關文件,這個,不能怠慢。

我當時申請了有三家銀行吧,申請之前要認一下自己簽證身份是否可以申請貸款。因為愛爾蘭幾個主流銀行於貸款簽證要求。我當時拿是Stamp 4,4號簽證。我記得當時AIB銀行我貸款申請打回來了,BOI銀行話,流程,所以我是獲得了KBC銀行貸款。

5、聽上去好像貸款買房,那銀行批了貸款後,接下來要做什麼準備呢?

X答:是,是,我和我先生是愛爾蘭有工作,所以來説,會一些。銀行我們放貸後,可以申請AIP了,手續複雜。銀行會確認你工作狀態,所屬行業和年薪這些基本信息。你能貸款總額,是收入3.5倍左右,因為我們是夫妻一起貸款,所以可以貸款總額是我倆年收入總和3.5倍。

然後銀行會我確認,工作是否為正式編制是試用期?如果是勞務派遣或者是試用期,那銀行是不放貸款。當時因為疫情緣故,銀行我確認下行業屬性。如果行業受疫情影響那種,比如酒店業或者是旅遊業,這種話銀行會考量你貸款。所幸,我和先生沒有遇到這些情況,不過我們朋友遇到了,所以他們後來只能全款買房了。

6、,愛爾蘭是自己銀行貸款嗎?會會有相關中介可以包辦啊?

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愛爾蘭移民生活,在愛爾蘭貸款買房要怎麼做?

愛爾蘭老移民經驗分享,移民愛爾蘭後買房可以貸款嗎?

X答:來説,自己銀行申請貸款外,當地有貸款中介。自己省心點,付點錢,然後貸款可以批高一點。貸款中介會審核相關材料,然後推薦你銀行。我們之前去瞭解過,通過他們推薦銀行,可以到我們4.4倍貸款額度。不過當時我們決定是直接通過銀行貸款了,所以沒有繼續瞭解下去了。

7、你們是找好了房子,去辦理貸款手續嗎? 

X答:不是不是,這個國內流程,保險起見是要銀行審批通過後開始看房。因為本身都柏林房源多,新房造慢,二手房是幾個買家搶,萬一看中了,沒批貸款掉鏈子了。所以我們是拿到AIP後,開始看房。,愛爾蘭是有那種二手房房源平台,有點類似於我們國內看房中介這樣子,大家平時不用跑來跑去,註冊一個賬號,每天會有房源發到郵箱,看到滿意去看就行了。

8、那可以和我們分享下,都柏林找房源時,有沒有哪些地方是需要留意呢?

X答:這個和我們國內買房差不多了,考慮地段和這個區域治安問題以及周邊是不是全。總體來説16區和18區治安會一些,而且這兩個區大公園多,綠化,應該説適合居住。其次話,4區,6區和14區是區域,但這邊房價。我們後是鎖定了16區和18區,只要有房,基本我們馬上預約看房了。

因為愛爾蘭大多數城市二手房房源,所以往往一套房子好多人競價。這個尺寸拿捏,每出來一套公寓,有無數購房者一起去看房,我們華人買家是算“主要競爭手”。其實,想奉勸下有想法朋友們,要合理去競價,不要盲目跟價,當地老外中介私底下討論説我們中國買家競價瘋,於市場價價格去購買房子了。所以如果剛來愛爾蘭,房產市場瞭解話,不要那些租金房子吸引,盲目風去買房。

我們當初參與競價房子不下8套房,基本是“輸”別人報價。説,競價需要“實力”,有時候要靠點運氣。建議大家還是要預算內,把握溢價空間,才不會多花冤枉錢。

9、那X女士,你們有擔心過在愛爾蘭買房子,會遇到質量問題嗎? 

X答:這個肯定是會有擔心,第一次國外買房麼。雖然説國外這種情況來説不大可能出現,但會人“坑”,所以我們是提前做好了功課,找工程師去驗房。

我們這個訴求提前告知了我們購房律師,律師確認一切購房手續後,我們進入 

工程師驗房完後會一個調查報告,如果説報告中問題可以接受,或者是可以維修的範圍內話,房子問題可以住了。我們驗房報告中,是有提到了廚房天花板,有漏水痕跡,通過相關儀器檢測後發現目前沒有積水點,所以問題。

10、看起來這一整套流程還挺細緻和複雜,那工程師驗房完後銀行會發放貸款?可以搬家入住了嗎?

X答:是。來説,工程師驗完房後,沒有什麼問題了,我們馬上通知了銀行和律師。情況下,驗完房後6周左右時間,銀行審批完所有材料了,然後2-3個月內能可以拿到鑰匙搬家入住了。

噢,。銀行是要驗房,還要注意一下,房子有沒有防火證明。防火證明文件全,銀行會走完貸款流程。

X答:我想想喔,好像AIP信外,我們提供了資產證明,薪水證明信,這個是需要公司蓋章;然後有6個月銀行流水,這個是不要有多和其他人轉賬記錄,越乾淨。有要買一份保險,銀行會提供合作保險公司。保險公司人會聯繫你,瞭解你身體一個基本情況。因為我們愛爾蘭呆了沒多久買房了,沒有醫療事項,所以來説簡了。喔,有,換工作會影響貸款進展,所以審批貸款期間不要換工作。

30歲我於都柏林安家啦。經歷了大半年買房過程,披荊斬棘過關斬,説起來算是小有經驗了。本篇分享下買二手房所需要手續以及過程,觀望和買房過程中你來看看吧。

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愛爾蘭移民貸款可行嗎?我需要多少錢才能獲得愛爾蘭身份?

移民愛爾蘭/貸款買房:30歲的我終於在都柏林安家啦!

買房前,要確定自己是哪類買家。買家兩種,貸款現金買家。因為我是貸款,所以我要講是貸款買房那些事。

目前愛爾蘭各主流銀行如BOI,AIB,KBC申請貸款簽證要求。

BOI:AIB,但是有些mortgage administrator會告訴你Stamp1A spouse Visa可以申請貸款,但可以作為主貸款人。意思是如果你持有Stamp1A spouse Visa並且有permanent工作,你工資加到申請貸款家庭收入總和中;

KBC:S Stamp 4 以及Stamp1 critical skills 簽證可以申請,Stamp1A spouse Visa可以。

AIB貸款人簽證資質審核嚴格,而且我持有是Stamp1A spouse Visa, 所以直接pass掉了。後來我和老公BOI申請了貸款,並拿到了AIP letter,但是我簽證原因,BOI正式貸款審核流程嚴格並且,所以我們正式貸款審批流程中換到了KBC銀行。

問銀行能否放貸後,可以申請AIP信了。申請AIP手續不多。銀行會確認你工作狀態,工作所屬行業,以及年薪。貸款總額是貸款人收入3.5倍。因為我是和老公貸款,所以貸款總額是我倆年收入總和3.5倍。

銀行會確認你工作是否permanent,是否通過試用期,如果是contractor和試用期,那銀行發放貸款。因為疫情緣故,個別銀行會確認下你所在行業,如果所屬行業受疫情打擊,如酒店或者旅遊行業,銀行可能會考量你貸款資質。

銀行直接申請貸款,有另外一個選擇找貸款中介(broker)。貸款中介審核你資質,並你推薦銀行。我們通過sherry FitzGerald合作broker瞭解到tsb可以我倆貸款,並能給到4.4倍貸款額度。但這是我們sale agree後事了,所以我倆沒有繼續tsb貸款流程。

拿到AIP後可以正大光明地看房了。愛爾蘭二手房源平台daft屬。推薦你註冊一個daft賬號,每天會有房源發到郵箱。

買房要考慮是區域治安和周邊環境。16區和18治安,而且這兩個區大公園很多,綠化,適合居住。14區,6區和4區是區域,但房價。我們鎖定區域是16和18區,所以只要這兩個區有房,我們會預約看房。

看房競價過程我看來是正式加入買房大軍第一步。競價熬,陪跑。我們參與競價了不下5套房,一套是主觀選擇退出,其餘是陪跑。所以説,競價需要點運氣。建議大家要預算內留好溢價空間,最近溢價行情asking price7%-12%左右。

這一步看房過程中可以着手了。告訴律師你訴求,律師會決定要不要接你這一單,確認後,只需要sale agree後聯繫了。

Sale agree後,你可以選是否找工程師驗房。雖然強制,但交易是二手房,工程師驗房能圖個心安。工程師驗房提供這些服務:a. 牆面;b. 濕度;c. 室內是否有漏水情況;d. 天花板;e. 地板;f. 黴菌;g. 室內通風情況;h. 室內是否有煙霧/火警報警器。

驗房後工程師會一個survey,如果survey中列出問題你可以接受,或者是修繕範圍內,那啦順利進入下一步。我們驗房報告中提到廚房天花板有漏水痕跡,但是通過儀器檢測並沒有查到濕度以及積水點,所以問題。我們開開心心地告訴銀行我們sale agree了。

6. 銀行驗房,並告知律師sale agree

工程師驗房後有問題,我們通知了銀行和律師。情況下,銀行驗房後6周,銀行可以完全審批完所有材料,理想情況下,這後兩個月內能拿到鑰匙。

這中間有個小插曲,銀行在驗房後,發現我們房子並沒有合規防火證明。我們告知拿到防火證明文件後,才可以走貸款審批流程。

Loan可以理解為“貸款“,可以理解為”借款”。愛爾蘭移民局是明確規定申請人不能loan來辦理投資移民。但是,這裏loan應該理解為“借款“。説,愛爾蘭投資移民申請人不能靠借款來辦理申請。

這個規定是和愛爾蘭移民局關於“投資移民“資格要求:申請人擁有超過200萬歐元個人資產!如果申請人淨資產沒有200萬歐元,借款來滿足申請資格,申請會拒絕。

但是,如果申請人是擁有超過200萬歐元淨資產,申請獲得原則批准後,個人資產抵押方式”貸款”來完成指定投資,這是允許。兩者完全。

所以,需要正確理解愛爾蘭移民局相關規定裏“loan”和“own rerouces”含義:申請人需要有自己“資源”來貸款,而不是自己沒有資源空借款。

愛爾蘭投資移民申請資格有三條:
申請人名下有200萬歐元以上資產;
二是申請人擁有100萬歐元流動資金或可行變現方式;
三是申請獲得批准後,能夠愛爾蘭投資100萬歐元三年(養老院基金)或慈善捐贈40萬歐元。

所以,申請人自己滿足資產條件。如果資產和來投資款靠借款來滿足,申請是不能批准的。這才是愛爾蘭移民局禁止貸款辦理移民。

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