想回答這個問題，但擔心自己回答會不夠專業、或者有失。但是想嘗試一下，主要是説一下我自己觀點，並非專業，是自己感受。
中國經濟建設現在處於增長之際，有很多人説這情況下海外移民。但是這樣嗎？中國什麼是有多人選擇離開大陸，到外國發展呢？因為雖然中國社會觀念是賺錢多，但現在多人看重生活品質了。
統計顯示，2010年總共有50.8萬中國人移民到34個獲“經濟合作發展組織”評定發展國家，2000年增長了45%。個別國家統計顯示，這個趨勢繼續之中，例如美國2011年接收了8.7萬個來中國移民，上一年7萬人多。中國移民造成全球部分地區地產市道一片紅火，不管是紐約曼哈頓是地中海塞浦路斯。
我一個阿姨現在三十出頭年紀，北京擁有自己寓所，一家跨國公司做事，收入。但上個月中旬，她放棄了大陸一切，搭乘一班飛往澳洲飛機，投入一個完全未知來。她告訴我，中國生活了，她每星期有時要核數公司工作128個時，“海外生兒育女會輕鬆一點，生活和工作上時間安排會一點。”她這樣我説。現在，他們一家移民手續全部辦好了。
另一方面，2014年開始海外買房投資是大家門話題了，有很多人海外房產投資做移民一個手段和方式。這幾年海外房地產市場發展。海外房產投資國家選擇中，美國、英國發達國家房產市場發展，一些東南亞國家地產投資風險，但同時它們投資回報率可能會有意想不到效果。
房地產開發去年11月頒發住宅建築許可證數量十月激增11 %，前年11月份上漲了19.5 %。許可證西部和中西部頒發，增長22%。破土動工地產項目去年10月份增長了10.5 %，前年同期增加了16.5 %。來説，頒發新住宅建築許可證數目超過進行中建築項目數目多達10%時候，表明建築項目會破土動工。所以上面數據表示，開發商地產前景，住宅建設開發有上升趨勢。同時，房地產銷售美國去年11月房地產銷售比10月上漲了4.3 %，與前年同期增長9.1 %。
匯管制下，美國貸款購置新房或是選擇
尹先生家上海，去年和幾個朋友參加了一個1999元特價泰國購房團，幾天下來體驗。是曼谷，房價是上海1/5，人口密集消費，租金回報率高（年化5%左右），物業費雜費什麼。據中介説這幾年曼谷CBD區域是每年百分之十幾速度升值。一套產權精裝兩居室，80多萬人民幣能買下來，本來100萬預算想做一個投資，於是尹先生咋，和幾個朋友一人買了一套。
今年年初交房，這套房子出租還算順利，曼谷本地華人房產中介收了一個月租金作為出租費用，交了一些雜七雜八費用後找到了租客，感覺。但是今年11月，發生，尹先生父親查出來肝癌中期，家裏只有一套上海自住房，雖然面積但是上下4口人住，捨得出售。家裏人商量要曼谷房子出售救急。
於是聯繫之前曼谷華人中介，結果買時候各種銷售，現在各種回微信不回電話。
這種問題於許多東南亞項目個人投資者來説不是個案。拿泰國來説，本地人是同樣習慣買新房買別墅，貸款利息同時需要多首付，所以中國投資者買看着很多項目，二手轉讓環節基本只能考慮賣同樣海外來泰國買房投資者。後問題來了，大多數海外投資者能看到，是新房項目，泰國公寓二手房交易市場基本上是個被動市場，交易範圍和流動性。
對中介來説，一是二手房交易手續麻煩；二是新房出售，手續，無論是展廳是開發商提供材料完善，推廣，客户選擇户型多；一點是銷售新房，佣金上二手房。這是尹先生之前銷售中介聽到他要轉售時候愛理不理主要原因。
流動性和退出渠道完善是推廣東南亞房產銷售商所刻意一個問題，搜索東南亞房產信息，無數各種推薦項目教你怎麼“買”文章唾手可得，教你怎麼“賣”信息和服務，基本遍尋不到。
房產投資於很多個人投資者來説嵌入了多感性因素，直觀感受上大家覺得“”，“買得人多“，”地段是產權“，但是實質上並沒有一個理性投資週期來客觀審視是否值得投入，而是一種消費心態去看待投資。
中國房地產行業發展推動力一個是土地國家所有制下土地財政，地方政府是土地出讓方，所以有房地產作一個支柱產業來推進動力。另一個因素是城市化進程教育普及產生大量中產階層，同時加上信用放水讓這些中產階級預支未來來接盤。東南亞國家比如泰國，土地所有權是零散，開發商目前來説收地成本高了所以新建項目本地人現階段接手開始吃力，大多項目推廣是海外客户。泰國理論上樓盤只能49%賣海外，現在很多項目是賣租權而不賣產權。
雖然東南亞大都市比如曼谷在外來人口大量湧入，但是主要外來人口是周邊國家低成本外勞和少量外企高管。有消費能力教育層次本地中產階層數量是否能一帶一路產業升級環境下增長起來，有意願有能力去接盤，才是投資者應該去思考判斷問題。
我國個人投資者這麼多年經歷了股市，基金，P2p各種投資產品波動洗禮，有了一些風控意識。然而比一些機構投資者，個人投資者是於投資邏輯缺少一些專業整體思路。
拿股權來説，股權投資運作需要募集、投資、管理和退出四個階段，其中退出是股權投資目標，是實現盈利環節。
於專業投資者，退出機制是整個運作過程後是關環節，沒有安全退出機制整個投資失去了流動性，連續性和定性。我們拿通俗易懂話來説：你投資項目誰來接盤？
國內二手房市場來説，判斷是否流動性我們有個小技巧，找個工作日下午去小區門口二手房中介去觀察一下，看看銷售顧問是店裏坐着閒聊多是進進出出帶客户看房多，心裏有個數。發達資本主義國家比二手房市場比如澳洲，一是去看二手房中介櫥窗告裏”sold”物業數量，另一個參考每星期週末出來拍賣率，是觀能判斷市場活躍程度和流動性。
所以個人投資者“獲利退出“角度來考慮，考察一個東南亞城市房產是否靠譜，我們常規要看規劃，人口，交通，區域，，教育要素以外，當地是否有活躍二手房交易市場以及體系，是但是是一個因素。
回過頭“管理“環節，泰國房產公司出租環節還是, 收取一個月租金來做服務費幫助房東招租客。但是出租後出現各種各樣問題，比如這個月水管爆了，哪個月地板翹起來了，會麻煩——泰國租管和國內租管模式一樣，負責找房客，並不是一個持續房東物業管理狀態，平時需要對房屋提供額外維護以及房客打交道需要額外成本。有一些端的案例，銷售房產成交後，謊稱房東説房子沒有租出去，其實中介私下拿了鑰匙出租收取現金，房主直到數月後開始收取現金。
整體來説，於東南亞一些國家物業管理和出租體系是一個發展過程中，不夠規範灰色區域多，於國內投資者來説，法律法規熟悉，遠程進行監督和管理還是吃力。加上房產投資退出和轉售體系並完善，潛或者是確定風險是。整個投資過程裏，管理環節和退出環節是海外投資往往是個人投資者忽視部分。
海外房產投資投資者要“投資”和“消費”思路區分，要以一個投資品視角去觀察審視調查項目而不是主觀覺得“看着我有點想住”按捺不住購買衝動。
其次，是能深入當地人做交流來判斷未來本地人接手投資物業意願和可行性，多瞭解數據，中介資料和數據要去核實並尋找來源。一個原則投資者要明白：“作為外國人，我這個市場上屬於少數人羣”， 自己感受主觀判斷本地人會會接盤。
客觀來説，如何判斷本地人口於房產項目接盤能力，有意義是“房價收入“。如果當地人交流解決是弄清楚他們”想不想買“問題，那麼房價收入客觀上判斷地人”買買得起“問題。
可以看到北上港穩居前四，是四大需要40年收入才能買起房城市。我們可以發現本地收入水平來説，曼谷人是需要20.88年收入才能買得起房——並沒有我們想象中那麼。
而概念中大家覺得房價悉尼，奧克蘭城市，實際排名是100開外，地人11年收入可以買一套房產。
一切都是國內房價導致，手中有一點錢，想來想去，還是覺得投資房地產靠譜。這幾年，國內房價一漲漲，利潤空間。所以聽朋友介紹説投資一下海外房地產。但自己不是懂海外房產投資行業水分，想問一下哪個國家房產投資可靠。不用那種過山車式回報，升值！
美國,特點：風險、收益、回報率高、制度完善
仲量聯統計數據顯示，中國投資商2016年?國際不動產市場投資326億美元。其中46%（151億美元）美國投資，主要投資地紐約。
長線投資，美國投資房地產具有風險、收益、回報率高等特點。
此外，中國區別，美國一二級市場並，其中二級市場活躍。這保障了我們投資美國房產日後可以鬆出售。而且完善法律讓投資者放心。
美國確實，各種福利完善且投資會百分之百有收益，但是什麼想想美國投資要求有多呢？畢全世界第一經濟體，還是全世界多少人擠破頭想要去生活國家，現任國家總統是個商人，特朗普是會做任何“賠本買賣”。所以美國可以作為備選但是建議作為投資第一選擇，可以選擇希臘、西班牙、葡萄牙或者馬耳他這樣國家。
可以考慮投資日本房產。日本年人大部分是租房住，出租市場火熱。地段房產，出租回報率可以達到10%，加上2020東京奧運會，東京房價會進一步上升。另外，人民幣貶值，投資海外房產可以抵禦人民幣貶值。
我覺得ZG，哪裏都行，只要你去什麼阿爾巴尼亞或者中東地區話，來説，，外國房價像是國內這麼離譜，加上他們房產基本上和地皮一起賣，和國內一比，不要划算了。如果是我話，我建議去希臘，靠近愛琴海，美得像話。而且現在那邊有什麼買房子送移民身份政策，是一舉兩得。
認同。現在zg房價確實有些離譜了，是一些一線城市。希臘我個人贊同，愛情海是個地方，希臘有那麼多年歷史和各種神話傳説，加上風景美像話，氣候適合，買了房子過去住度假，不要美滋滋。主要是希臘是接受投資移民國家，只要買房金額達到希臘政府要求你可以擁有希臘居民身份，可以説是一舉兩得了。
我覺得zg,哪裏可靠！
泰國啊。現如今，投資行裏流傳着一句話，購買東南亞房產，閉眼躺賺不是夢。萬通集團創始人馮侖曾在微頭條中説：“今天你要想找轉型方向，去人均GDP三千美元開始上地方，像曼谷，閉着眼睛買地做住宅肯定問題。”
他説過人均GDP兩千到八千美元時，住宅成長。美國、歐洲、日本和韓國是如此。“這是規律，全球範圍沒跑出這個圈來。”泰國房產是人家志在必得項目。所以啊，房地產大亨敢投地方，不了。
想到海置業，希臘是個選擇，現在移民申請人數增多，希臘經濟回暖，但是沒有達到經濟危機之前水平，這樣投資具有潛力，而且投資金額，是歐洲房產置業國家中算是投資了，25萬歐元購買房產，還可以獲得永居身份，暢行26申根國。
前50名投資回報率城市17個國家，其中美國多，有16個城市進入前50。其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、紐西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個
新年過後，有很多朋友買房提上了日程。中國，過去20年房價飆升導致中國人買房時普遍關注房價增值空間。
海外房地產市場，房價增值空間，租金帶來現金流回報受關注。國外相，而國內大部分醫療、教育、文化資源集中於一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求。
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整體上，自住這樣基礎需求，海外置業能教育、資產配置、沖一貨幣風、投資理財、傳承、税務規劃方面發揮作用。
統計，選擇海外置業淨值人羣中，住、移民目的現在屈居第三，投資和子女教留學教育成為兩個目的，二者佔75%和56%。
經濟全球化發展，海外投資成為中國淨值人羣門話題。國內淨值人羣熱衷海外投資房地產。
今天，小編大家分享一下投資海外房產幾個處，供大家參考。
股神巴菲特説過，投資基本三條規則：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，時刻牢記前兩條。
淨值人羣進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的分散單一投資配置和單一市場配置帶來風險。
風險降臨，某一籃子雞蛋損失可以通過其他籃子裏盈利來彌補，這風險沖，最大化抗跌保值。
投資海外房產，是一個可攻可守上策。
作為不動產，房產建造自身具有價值，是“守”基礎；商住用途、地段位置、市場政策產生價值溢價，是其“攻”來源。
完成“分散風險”第一步後，初始本金能夠安全地實現最大化積累。接下來投資者需要考慮是如何從海外房產配置中獲取收益。
投資海外房產，為自己建立貨幣儲備金。
比起投資自己國家，外國經濟發展，投資海外其他房產可能會帶來回酬。
通過租金收益，貨幣你自己賺取額外利益。
此外，投資超過一個國家房產，發生無法預測下跌行情，你財務會獲得保護和保障。
資產需要保值，投資海外房產算是且技術含量投資方向。
許多人相信股票投資可圖。股票市場迅猛發展，使得其開始成為了房子外第二個關鍵詞。大盤漲跌直接影響着投資者情緒。
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中國，財富階層投資渠道，侷限於樓市股市。
毫無疑問，股票是高度有活力和流動資產，可以週期內獲得成果和報酬。然而，股市是變幻無常平台，任何一天任何時候，股市可能會面災難性下滑，眨眼之間，你投資會遭受虧損。
反觀房產投資是投資工具，可抗通貨膨脹，且具有升值保障。即使房產價格變動，其他投資工具和循序漸進變動，像股價波動那般預計和。
而國內具備升值空間一二線城市房價高不可攀，並且購房門檻，而選擇餘地。此時，投資目光投向海外，是另外一番景象。
但是投資有風險，買房需理智，投資海外房產，能夠去實地考察一番，親身感受是否有投資價值。
大部分歐美國家實行“限購限貸”政策，這房產投資者提供了施展拳腳舞台。通過海外房產貸款“槓桿”去放大投資收益，基礎收益上獲取多收益。
“租養貸”顧名思義，通過貸款購房房子出租，利用房租償還貸款和所有持有成本，還有所剩餘，這是利用槓桿功能來獲得收益，而且是實現後面很多功能前提。
巴菲特説過：“人生像滾雪球，同樣財富需要滾雪球”。投資海外房產可以滾雪球。
核心地帶購買一套具備升值潛力優質房產，購房者利用未來房產升值部分，投資下一套房產首付，第二套房產如上操作，實現“房產裂變”。
房生房，到了年老之時擁有多套海外房產，而且通過租金貸款。後每月產生租金相當於自己發養老金。
於花很少部分錢提早給自己買了一份養老保險，有所。而且，如果是海外旅遊地區房產，能每年去自己房子裏度假，享受一下異域環境，退休生活。
全球化進程步履加快，人們退休後居住地有了多選擇。
國人投資海外房產意願提升，但市場、法規大，需要釐。（圖／Adam Gavlák @Unsplash）
國人擔心台海危機，「海外置產」及「移民」已成熱門話題。許多資產客户個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣地銷售海外不動產仲介及建案五花八門，既多又複雜，國人而言，什麼是投資前應該評估和注意事項？資深房產顧問曾意婷提出海外置產五大注意事項，提醒國人下手前留意：
海外房產建立「房價」、「匯率」雙重變因會影響獲利，多了一個變因會多一些定性風險，因此例如匯率波動幅度且國家是要需要多做觀察及評估。因此許多專家建議，選擇海外置產時，優先考慮匯率趨勢。（延伸閲讀：房產代銷業什麼「錢」進海外呢？）
每個國家於外國人持有當地房產税費相關規定，例如新加坡外國額外課徵30%税費，且禁止三年內出售，日本房屋持有税台灣高。接洽窗口是否擁有當地不動產經紀人執照並熟悉相關規定。（延伸閲讀：誰説要買房？旅日地產專家：哆啦A夢裡雄家租！）
預售屋有沒有做履約保證，頭期款會直接匯款開發商，而是錢匯進履約保證或信託帳户中，確保交屋時會錢撥開發商，避免遭到挪用。或是物件過去交易買賣是否有留下歷史紀錄（實價登錄）以及透明物件詳細資訊內容可供參考，這些是購買海外房地產民眾，普遍可能地方。
資深房產顧問曾意婷提醒：若要「投資」角度出發，你在台灣本地會挑選物件，到了海外不能選。建議避免交通或是生活機能地方。且購屋時，要地列出心目中條件，例如：離車站步行10分鐘內、距離市區開車15分鐘，且條件，才能避免購買到地人排斥地區，居住地方不用想讓別人來租賃。需求區域，出租房收入金流扣除空置期。（延伸閲讀：台北房價有多離譜？旅日地產專家嘆：東京蛋黃區每坪62萬，而且是實坪！）
國家法規制度制度，同一個國家內，州或是地方政府，可能有規定，注意是否外國人有一些制度或是會產生額外税費發生。例如加拿大有可能2023年開始通過禁止外國人購置住宅物件。
購買房地產交易過程需要考慮細節很多，即使是熟悉國內市場會發生交易糾紛，房產標地若是海外，會遇到風險，因此消費者購買前要做功課並同時房產業者做充分溝通。
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