相信坊間有加拿大買房移民説法存有一些迷思，有人會認為加拿大購買了房屋於投資移民；有人知道作為外國人可否這邊買房產自住或投資。
可以，非加拿大居民可以購買房產。非居民包括那些沒有住宅關係並且一個納税年度內加拿大境外超過 183 天人。
不過，加拿大政府控制房價，於2022年6月30日通過一項：加拿大將禁止外國人來購買房屋。2023年1月1日起，外國買家不能來加拿大購買房屋，包括公寓、共管公寓、獨立住宅所有類型房屋，政策有效期兩年。而有兩類人這項禁令是可以獲得豁免，一類是加拿大持有楓葉卡居民 (Permanent Resident)、持有工作簽證和學生簽證臨時居民 (Temporary Resident)；另一種是加拿大購買第一套住屋（primary residence）海外買家。以上兩類人享有購房權，此並能措施之內獲得豁免。這個政策主要是限制炒房屋情況發生，政策並會加拿大房地產或者是普通人生活產生影響，反而是保障了普通居民購房權益，使得購房道路，規範化、人性化。未來一兩年，估計加拿大房價會回落，是購買加拿大房產時機。
此外，黨了限制炒房引入了規則，明年1月起，如果任何人購買住宅物業不到12個月，房產出售話，賣方利潤會作為營業收入進行全額徵税。不過如果您是因為以下情況，例如死亡、疾、孩子出生、找到工作或者離婚情況，而要出售房屋話，是可以得到豁免。
所以聯邦政府這項海外買家禁買令，受到限制是加拿大購買多處房產，想借機炒房海外買家。而想要買房來自己住朋友，則完全不用擔心。
有人會問若果我自住物業部份分租出去，那算是自住嗎？
加拿大税務局規定，住房（Principal Residence）滿足以下4個條件：
2. 是業主：獨立擁有產權，或他人（例如配偶）一起擁有產權
3. 作為居住房使用：居住時間超過6個月零一天，只要您和配偶、子女這一年內此房屋作為居家生活使用過，可以指定此房屋這一年為主要住房
4. 面積有限制：説來，佔土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝
只要您房子滿足以下三個要點，那麼房子部份出租能算做是自住房。
加拿大買房是可以移民，於申請加拿大投資移民資金置於加拿大政府指定基金管轄下，申請人無權掌控資金投資方式，因此投資者加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定，而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。
事實上，加拿大並沒有購房移民政策。加拿大買房屬於一種商業投資行為，這種投資屬於投資者個人行為，加拿大政府沒有調控管理資格。加拿大購房置業屬於加拿大投資移民範疇，而且加拿大政府沒有頒佈任何購房移民相關政策。
目前，施行購房移民政策國家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希臘。其中，葡萄牙購房移民項目即“黃金居留許可簽證”自2012年開放以來，備受中國投資者青睞。
加拿大移民項目主要包括：投資移民、僱移民、魁北克經驗類移民（留學移民PEQ）、技術移民、家庭類移民、省提名移民、難民和人道主義移民。加拿大移民項目中，移民加拿大主要方法有三種：經驗類移民、投資移民、省提名移民。
近日，加拿大局宣佈施移民計劃，未來三年內增加超過100萬居民，這或使加拿大成為成全球移民國家。這項計劃，接下來每年居民增長數字，將接近加拿大全國總人口1%。計劃是：2019年預計新增35萬人，2020年36萬人，2021年37萬人。
報道，於之前計劃，這次計劃重點是加強省提名。加拿大參與省提名計劃9個省和2個地區，2018年提名配額總計3.47萬個，2017年多了1300個，2019年配額預計會增加，但增加多少透露。
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導語：加拿大移民快速通道開啓，想要移民人增加，加上現在購買加拿大房產利息，購房人很多。於很多既想移民想投資人來説，很買房移民混為一談。
加拿大沒有購房能移民政策，兩者是項目。加拿大購買房產後不能直接移民，購買房產雖然可以其理解投資行為，但是屬於個人投資行為，因為加拿大政府沒有進行調控和管理資格，所以不算投資移民範疇內。海外人士想要投資移民，資金放在加拿大政府指定基金管轄下，並且申請人沒有管控資金權利，投資房產屬於這類，所以不能實現移民。
加拿大移民方式主要有聯邦技術工人移民、聯邦經驗移民、聯邦技工移民、加拿大省提名移民、安省商業投資省移民、BC省商業投資提名、薩省省提名技術移民、PEI省商業投資省提名、曼尼托巴省商業投資省移民、曼省省提名技術類、加拿大僱移民、魁北克技術移民、魁省投資移民。申請者選擇移民時，詳細瞭解自身符合那種移民情況，然後進行申請，這樣申請過程中更具保障性一些。
加拿大購房如果是全款現金方式，可以不用本人到加拿大購房，委託關人員幫助辦理，需要簽字文件可以通過郵寄、傳真方式實現。如果需要貸款購房，則本人到加拿大銀行辦理開户，同時需要當面銀行簽署貸款文件。
海外人士加拿大有房沒有任何限制，享受相關制度和加拿大本地人是，能夠購置、擁有、出售加拿大房產，不過需要遵守和地人規定。因為加拿大政府每個省賦予權利，所以海外人士各省購買房產時，看看是否有限制條件。安省海外人士購房需要額外支付總房價15%過户費用。
各方面因素影響下，加拿大房產房市火熱2020年下半年持續到現，加拿大房市現在銀行利率是歷史，政策誘惑下，想要購買房產人增加。加拿大房市投資前景是，雖然房產價格上漲幅度，但房市會出現房產泡沫，疫情方面徹底定下來後，房產需求量會增加，房產能夠獲得增值空間。目前加拿大獨立住房類型受歡迎，是城鎮地區獨立住宅，房價持續上漲30%以上，現在投資購買不會虧損。後面移民和留學生數量增加，租房需求變大，房屋租金回報。
海外房產屬“金融類資產”，是無需交換信息，談不上財富“裸奔”。房子有居住功能，這逃避霧霾移民者來説，可以二得！
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1.國家有買房移民政策； 2.國家沒有政策，但變通辦法可以實現曲線買房移民（但這要有實力項目方及律師背景）。
(1).西班牙~50萬歐元買房。西班牙是個適閤中國人生活地方，，有很多浙江青田縣去。
西班牙大學商科專業有三所學校進入全球前十，！有非盈利居留。西班牙項目缺點是要能住，二種方法要居轉綠卡有嚴格移民監。
(3).希臘~25萬歐元買房三代移民。 缺點：希臘經濟遠比西班牙葡萄牙要。優點：風景，福利，養老地方。
(4).塞浦路斯~30萬歐買房移民。缺點：目前是歐盟成員國但不是申根國，説2017年有望加入申根。優點：説塞浦路斯有望免籤美國，另擁有巨量天燃氣可望成為歐洲迪拜！
二、變通買房移民國家（買房只是形式，移民方法大體有：僱擔保，投資，企業家闆)
(1).馬來西亞~買房獲十年居留，這個項目關鍵或説缺點於這種“十年居”可以直接轉成居留！
現在購房者誤認為馬來西亞購買了房產能移民。而實際上，馬來西亞目前沒有推出外國人移民政策，購房投資移民是兩回事。
(2).法國~留尼旺島有買房移民政策，其它所謂買房移民只是拿到了三年工作簽證，而這個工籤要轉卡需其它方法，如自僱，其投資額於60萬歐元怕是可能拿到綠卡！法國移民！