【買房移民 房價加價】房貸利率推高購房成本 |全現金加價還沒搶到單 |華人帶現金赴美買房 |

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此前我們報道過,美聯儲暗示今年加息,美國房市崛起,房價觸底反彈(點擊:美國房地產復甦了!利率預期,房價觸底反彈,買房)

如今,統計數據證實了這一點,加州3月份房價2月份漲了7.6%,而市場反應,洛杉磯華人區一棟900平方英尺百年老房子,連中央空調沒有,要加價20萬美元才能買到,令人咋舌!

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors,CAR)最近發佈了3月份數據,顯示全州範圍內,房屋掛牌出售天數中位數19天,2022年3月增加了137%。3月份有 28萬1050 套房屋簽訂買賣,去年3月份減少34%。

與去年同期環比落後,但是與今年2月份同比有飛躍。3 月份加州房價中位數 79萬1490 美元,2月份上漲7.6%。

舊金山灣區房價上漲,該地區房價中位數是全州。CAR數據,3月份灣區房價中位數122萬8000美元,2月份上漲 17%。

洛杉磯地區,2月份房價中位數71萬美元,3月份73.5萬美元。洛杉磯以南南加州區域,2月份房價中位數74.5萬美元,3月份來到77萬美元。

CAR報告中説,南加州,現房銷售“正在觸底反彈”,區域銷售額比2月份增長了38%,價格上漲了 3.4%。

而是加州北部靠近俄勒岡州交界地方,是唯一同比房價下降區域,2月份房價中位數36.9萬美元,3月份房價中位數下降到35.5萬美元。錫斯基尤縣(Siskiyou County),房價中位數只有24萬美元。

要説最近華人區熱議房子,是位於羅斯米德(Rosemead)這棟百年老房。

Zillow記錄,這棟房子建於1932年,建築面積916平方英尺(85平方米),2房1衞,沒有中央空調,使用窗式空調,廚房沒有抽油煙機,房頂天花板斑駁。

記錄顯示,3月15日上市,掛牌價格64.88萬美元,4月12日完成過户,價格85.1萬美元,加價幅度20.22萬美元,不管是加價幅度,還是交易速度,令人咋舌。

這樣一棟什麼沒有百年老房,賣出了85萬美元天價!如果要説這個房子有什麼優點,它位於華人區核心地帶,Garvey Ave邊上,離丁胖子廣場1英里左右。其次是佔地面積大(9736平方英尺,904平方米),且地塊方正,將來加建或者推倒成本。

附近有類地塊,有些建成了兩棟房子,兩個門牌號。

翻看近期華人區交易房子價格,發現許多需要加價才能購買。

據加州政策和政治新聞分析機構CalMatters報導,早在2021年,房貸利率跌歷史點時,凱特琳‧奧康奈爾(Caitlyn O’Connell)和她未婚夫買下了聖路易斯奧比斯波(San Luis Obispo)一處房產。

他們當時發現房屋有黴菌問題,退出了交易。然而,房地產數據公司Zillow數據,接下來一年裏,加州一些地方購房月付成本增加了56%。

奧康奈爾如今擔心她和丈夫無法擁有自己房屋,今年他們尋找房源。

“如果留在加州,我們租房”,住洛杉磯威尼斯海灘(Venice Beach)附近奧康奈爾説,“感覺困住了。”

去年夏天,數以萬計加州首次購房者買房願望破滅了,因為美聯儲抗擊通脹,加息。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)數據,12月,加州房價中位數降至774,580美元,年跌幅2.8%。但這或不足以對住房負擔能力做出貢獻。

經紀人和經濟學家説,月付款意味着許多潛賣家換房,從而導致價格實惠房屋。這種情況2007年開始上一次房市低迷有,當時房屋止贖潮和其他受困賣家引發房價下跌,打開了一個可負擔性窗口,但這個窗口關閉。

如今,加州房地產市場特點是房價,貸款利率買賣雙方習慣要得多。

住房數據公司CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪‧赫普(Selma Hepp)説:“現在存在這種信心危機,賣家不想放棄他們心中價格。”

加州房地產經紀人協會説,2022年過去9月後,只有18%家庭能夠負擔得起加州中位價房屋。而購買中位價房屋所需家庭年收入,估計這段時間內148,400美元增加到192,800美元。

該協會副首席經濟學家奧斯卡‧魏(Oscar Wei)説:“2023年,首次購房者會,因為利率,供應,而且經濟前景可能確定。”

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舊金山房貸月付款同比增加了43%,貝克斯菲爾德(Bakersfield)增加了56.5%。康科德(Concord)房地產經紀人黛安娜‧席爾瓦(Dianna Silva)目睹了這種變化。

人們認為房價正在下跌時候,硅谷房價開始了報復性反彈,2021年那種搶房風潮出現,一些房子剛上市搶走,許多房子要加價30萬50萬美元,搶不到。

硅谷這棟豪宅2月6日上市,掛牌價398萬美元,一個月後人420萬美元拿下,溢價了22萬美元。

加價22萬美元搶到了房子,還是。

Sunnyvale這棟1788平方英尺房子,2月5日以250萬美元掛牌銷售,3月14日以281萬美元成交,溢價31萬美元。

Belmont這棟面積2250平方英尺房子,2月10日以237.8萬美元掛牌上市,一個月後283.8萬美元成交,溢價46萬美元。

有San Jose這棟房子,2月1日以226.8萬美元掛牌上市,3月3日以295.2萬美元交易,溢價達到誇張68.4萬美元,這個錢可以加州很多地方買多一棟房子了。

加價以外,從上面成交日期可以看出,大多數1個月左右時間完成交易。程序,銀行審查貸款可能需要2到3周時間,只有全款交易才能如此時間裏完成交易。

銀行倒閉,錢不如拿去買房?

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這波報復性搶房是很多人沒有預料到,許多房產中介沒有想到,出現這種情況有兩種原因。

其中主要原因是國際買家迅速增加,這些國際買家是拿着大筆現金入市,國際金融市場震盪,有錢人錢轉到美國來避險,房產作為資產,是避險方式。

房價漲,比特幣和黃金漲。

有一個經驗公式,買房是五倍税前年薪,即如果收入10萬美金,買50萬美金房子,有壓力了。但是,如果是房市競爭區域,這個比例還要增加。比如,加州洛杉磯購買棟別墅,那可能差不多7-10倍年薪。

一項HSH發佈,NAR記錄2021年四個季度美國房價中位數,房地美30年期利率周數據調查,以及房產税、房屋保險花費綜合數據計算而來報告顯示,美國50個都市圈購買房產需達到薪資水平。

洛杉磯例,30年起利率3.25%計算(目前,利率漲破5%),你需要達到$138,307.54年薪才能79.7萬美元房價中位數房產市場裏購買到房產,每月需償$3,227.18。

這項數據大部分是當地美國人,如果是新華人移民,於省錢,可能需要達到這麼年薪能買房。

急,你要瞭解一下美國整個購房成本。

除此之外,美國房產持有成本有一項大頭費用,那房產税,房產税是美國地方政府第一税源。美國Tax foundation數據,房產税佔美國國家和地方税收總額31.5%,佔地方財政收入46%。

美國房產税沒有統一税率,全美房產税1%-3%區間,不僅各州,且州內各個地區,調整頻率。

比如,洛杉磯的爾灣,如果想要購買150-200萬美金之間房產,可以篩選出多房源。我們拿180萬這一套舉例。

這套位於爾灣棟別墅,擁有4個卧室,3個衞浴,3個車庫,房屋面積252平米,完全足夠一個四口家居住。

擁有自己前後院,後院空間,不僅可以休閒娛樂,還可以。

房子廚房是開放式廚房,一個超級中島台是所有愛做飯人心頭。

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