移民美國你會發現，房價不是，但是租金、水電費，所以大多數人願意買房。 而且，買房可免繳個人所得税，美國聯邦、州以及地方政府有許多鼓勵買房法律和政策，買房者提供諸如免税、低息貸款多種優惠。
美國買房分為買產權或是有居住權，有產權房屋可以供業主買賣和出租，而有居住權房屋只有十幾年產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權房屋幾倍。
其中印象是Michelle故事。Michelle是一位在台灣女孩，和許多人，唸完大學工作幾年後，開始思考自己想要什麼樣人生。希望擁有廣視野Michelle，紐約唸完MBA，主修行銷後，開始積極找工作留下來。
2009年代，金融風暴過，美國經濟狀況並，公司是優先聘請有綠卡或是公民身分人。拿著H1-BMichelle，填完工作申請表，勾選需要公司申辦工作簽證後，會收到招聘公司消息。
大部分同學試了幾個月，放棄，離開美國回到自己國家。但是Michelle有著別人決心，她LinkedIn、Job websites、networking sessions地尋找機會，搜尋有公司，然後主動出擊。
Michelle做法是：找出自己有企業，然後那家企業，LinkedIn找出30位該企業工作中高階主管，他們出來喝咖啡，讓他們認識自己，並且請他們提供一些建議。這種行為稱為cold call。
Cold call中獎機率非常低，有時候寄了幾十封郵件，收不到一個願意見面回應。但是Michelle有毅力，她地找，地寄，一年內， 她寄了超過9000封郵件各家企業陌生人。
和陌生人喝咖啡不是這麼事，沒有準備變成相看兩無言冷場情形。於有企業，Michelle會花時間研究這間公司，然後幫這間公司製作一份行銷企劃，企業主管見面時，分享自己想法，並且附上報告。這麼做花費多時間，但是這樣，見面討論變得充實，企業主管於Michelle印象大大提升。
2009年經濟狀況不佳情況下，即使企業主管Michelle有深刻印象，迫於公司先考慮有身分求職者規定，他們大多數樂於提供建議，扮演mentor角色，但無法Michelle一份工作。Michelle只能地他們保持聯繫。
這樣過了半年。有一天，其中一位Michellementor打給她，地告訴她，他認識一位chief marketing officer招人，請Michelle去試試。
一陣等待後，Michelle拿到了美國公司行銷工作，成為一位行銷顧問，幫FAAMG(Facebook，Amazon、Apple、Microsoft、Google)其中一間公司做行銷規劃。
職場上，努力工作，要懂得做事。Michelle發現FAAMG這些公司行銷事宜是工程師聯繫，工程師編程能力，但是他們要和專業行銷公司討論行銷專案，有些小代溝。瞭解到這一點後，Michelle自己另一個挑戰：她要學coding。她自己花錢請工程師教她coding，每天花三個時學習，到學校會為止。𡚒地學習下，Michellecoding和行銷兩種能力結合起來，從此她變成行銷公司和工程部橋樑，擁有取代能力優勢。
FAAMG顧問專案是有期限，這一天，顧問工作到了尾聲，Michelle整理了自己做好分析，拿FAAMG主管，她説：這些是我另外做分析，你們應該有幫助，交給你了。這位主管看看她，問道：Would you like to work for our company? 企業工作是Michelle期望，這一刻，她心裡莫名地激動，六年輾轉尋覓，多方嘗試，終於讓她進入全球知名企業工作。
如今Michelle，地做著專業行銷工作，但是充實，下一步她想做是安排自己投資規劃。舊金山房價，近年有許多人出走到西雅圖，多方評估後，Michelle決定第一間房產投資放在西雅圖，我地幫她西雅圖做了第一個房地產投資。
接下來，我們會繼續討論房產規劃，讓她工作之外，有足夠投資收益，達到自己想要 財務人生。
文字寫起來，實際人生，是不斷期待、失落、嘗試、期待。我想到威爾史密斯電影＂機會來敲門＂，沒有背景人，要爭取到自己想過人生是多麼，但是只要目標明確、鍥而不捨，總有一天會有機會出現。
A：可以，外國人可以美國買房子，而且美國鼓勵外國人投資，外國人買房和美國人買房，並沒有像香港或是温哥華課徵額外外國人銷售税。
A：大部分銀行提供外國人貸款，唯一有提供外國人房貸只有華美銀行和國泰銀行，能夠貸款成數房價六成，貸款利率，2022年8月來説，這兩間銀行提供外國人貸款利率超過6%。大部分亞洲外國客户會選擇自己亞洲房屋亞洲銀行增貸，然後增貸出的金額，現金美國買房。
A：不用，我有90%以上海外買家或是外州買家是選擇距買房，會過來現場，美國電子簽名系統進，所有買房法律文件可以在線上完成，需要簽約跑過來。
Q：不是美國公民，沒有美國綠卡，美國只有工作簽證可以貸款買房嗎？
A：可以，只要有工作簽證，有固定收入有美國報税可以美國貸款買房子，而且利率美國公民一樣，並沒有。
A：每個人可以貸款金額，取決於你固定收入有多少，支出有多少，需要房屋貸款人員詳談後，貸款人員才能夠計算出你能貸款金額。
Q：買房子準備工作，第一步要做甚麼？
A：買房子第一步，是要瞭解自己購買力，知道自己能夠買到多少錢房子後，這個金額開始尋找房子。因此，買房子第一步房屋貸款人員接觸，瞭解自己購買力，拿到貸款預批信，然後開始看房。如果是現金買房客户，可以直接開始尋找房子。
A：美國，買方需要支付仲介費用，因此買房子成本主要是第三方履約保證公司費用，$1300美元，另外有一些地政單位過户雜費，零零總總差不多$200美元。只有這些費用，沒有甚麼其他。
A：主要費用是房屋税，每年房價0.8%左右；另外有房屋保險，不是強制，但是大多數人會買房屋險，每年幾百到上千美元，要看房屋成本。
A：賣房子需要付仲介費用，是5-6%，看房屋金額而定，超過$300萬美元以上房子多收取5%，$300萬元以下是5.5%-6%。仲介費用，一樣要支付$1300美元給第三方履約保證公司，有產權保險費用，大約一兩千美元；另外，房子賣出的淨利需要繳税美國政府，是淨利10-15%，繳交金額需要會計師計算後知道。
A：買房子是投資，移民美有關係，美國買房並不能夠獲得美國身分。
Q：美國買房後，小孩可以附近中小學唸書？
A：可以，美國和台灣有學區，小孩可以房子分配到學區念書。
Q：我沒有小孩，學區房我來説嗎？
A：。如果現在沒有小孩，要有要上小學小孩是七年後事情，七年間學區變化，現在買了一間學區10分房子，七年後學區變成6分，七年後會需要東西花錢並值得。於沒有及時有學區需求買方來説，是看房子環境，環境和學區不是高度相關，重點放在環境上。如果是投資房，學區，是那個地點租客素質，有來房價上漲潛力。需多開發地區學區，但是房價上漲力道，這些才是投資房首選。如果硬要學區行，但是會因為學區而付出成本，投資報酬率。只有在現在，或者是未來兩年內有學需求家庭需要去買學區房。房價長期漲幅，學區房保值，但是上漲幅度並沒有一些有潛力但是學區普通房子來高。
Q：我打算移民到西雅圖，應該搬過去租房一陣子，還是買房子再搬過去？
延伸閱讀…
A：過去許多海外移民到西雅圖家庭經驗，買房子再搬過來安心。美國租房子並像在台灣這麼，有錢可以租得到。美國，租房子需要提供身分證件，信用報告，收入報告房東看，大多數房東於租客信用分數有基本要求，而移民是沒有信用分數，所以第一關申請租房時候會刷下；另外，於有學小孩家庭來説，移民過來馬上有學需要，如果租房，小孩會租房地點分配到學校讀，後買房，會因為不想將小孩轉學而限制那個區域。如果房子買好，買房之前可以自己想要唸學校學區選擇房子，而會移民過來後手忙腳。另外，移民有多傢俱需要從海外運送到美國，買房子，移民過來前，可以將家裡所有物品寄送到美國新家，等到達美國後可以安置，開始生活。
你有沒有回想過，以前在台灣學生時候所受教育？
我來説，一點處沒有課，是三民主義，這麼無釐頭東西，連背背起來，後大學聯考三民主義考60分⋯
而且終身受是數學，台灣數學強，我遇到數學老師數學觀念講解得，九九乘法幫助我可以腦中運算出基本運算；
至於該教而沒教，想一想，還很多，教育是我覺得應該教沒有教得，老師只有講人身體構造，沒有我們討論兩性教育。問了身邊朋友，大家覺得該教而沒有教有：
Wow，洋洋灑灑列完，這解釋了什麼許多華人家長會放棄亞洲一切，舉家帶著孩子到美國開始。教育是一輩子生活基礎，錢賺得多，填鴨式方式植入腦中，孩子一生創意扼殺了。
説美國教育，但是 鼓勵 有 因材施教 確是美國教育優點，這兩個教育特質讓美國學生勇於發言，擔心自己講錯。
想要美國定居，需要一個合法身份，比如，留學生、持有工籤國際工作者、移民，取得居留權後能美國工作和生活了。
來説，定居美國見是靠譜途徑拿到美國綠卡，美國獲得合法身份，能美國買房定居。
移民美國方式有很多，見有技術移民、投資移民、僱主擔保移民。
美國有五十個州，每個州各有特色，華人集中州是加利福尼亞州，加州是美國第三大州，全美第二大城市洛杉磯（LA）就位於加州。這裏一年四季温暖，工作機會很多，是華人移民理想棲息地。
移民加拿大可以有多種途徑，比如僱主擔保移民、留學生轉移民、技術移民、投資移民和商業移民多種方法。
僱主擔保移民是其中一個移民項目，因為該項目申請條件要求，申請速度快。留學生轉移民適用於曼省高等學校畢業生，技術移民是加拿大政府本國就業市場，專業需求和國家整體發展規劃，有計劃地向外吸收人才一個移民項目。投資移民和商業移民於申請人資產有要求。
申請條件適用移民加拿大項目，是做一個移民評估，才能得出適合自己移民方案。
擁有美國房產可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國居留權。 美國房產擁有產 權、合理價格和高額貸款，可以它作為一項個人資產投資。但是只是一個普通消費者個體消費行為，並不能與移民相關聯。，如果申請美國移民簽 證時，如果能美國擁有自己房產，證明和美國之間是有聯繫，確能夠獲得程度加分，但是這不能作為申請美國居留權唯一。
刺激美國房屋巿場，2011年10月美國二黨議員提出了“50萬元購屋換綠卡”提案，引起了許多人興奮關注，過去幾個月來，我們接到相關詢問電話。此我們要澄清是：目前這個提案通過，目前移民法而言，是無法透過美國買房子而取得綠卡。
如果要透過美國投資取得綠卡，目前移民法只能是商業投資EB-5投資移民申請。不論是自己開公司，或者是區域移民中心投資項目取得 綠卡，投資移民申請創造十個就業機會，才能取得綠卡。該透過那一種投資移民方式取得綠卡，我們建議申請人您情況，與移民律師諮詢後， 能評估選擇申請最佳方案。
於大多數赴美留學人員，獲得綠卡，做法是美求學結束後，尋求一份工作，僱主出面F一1學生身份轉為H一1B受僱身份，過僱主向勞工部申請勞工證。待勞工證批准後，第二類職業優先移民移民局提出移民申請。移民申請批准後，申請綠卡。
延伸閱讀…
以其某一專業工作及取得成績表明，他申請移民美國符合美國經濟、社會、環境、文化、衞生保健方面利益。個別具有能力人士可以通過「國家利益豁免」方式，勞工部申請勞工證。
部分持F一1學生簽證人士，無論他現在是作助教工作，或是作博士後研究，可以此方式申請移民。
持J一1簽證赴美訪問學者，美國完成了預定學習研究計劃後，回到自己國家居住及工作兩年後，才可以美國申請居留身份，這程序上限制了該類人士取得居留權途徑。
(1)「出的人士」可以通過第一優先類人士，移民局提出移民申請；
(2)具有特殊才能或高學歷人士，可以通過「國家利益豁免」途徑，移民局提出移民申請；
，可以回國住兩年後，移民身份進入美國。
美持有L-1簽證人士，可職業移民中第一優先類，移民局提出移民申請，需要勞工部申請勞工卡，移民手續和程序，所需時間要。
L-1簽證是屬於外國公司美國設分公司或其他類型公司經理人員或行政主管，只要這家美國分公司經營一年以上可為公司裡L-1簽證 人員，包括外國母公司經理人員申請綠卡。母子公司關係需要預先存在一段時間，如一家美國公司營業了一年，現在一家中國公司全部收購或部分收 購，這家收購美國公司可中國這家公司經理人申辦綠卡，申請人是否具有L-1身份或以L-1身份美國時間並。
美國子公司經營額多少會申請人移民申請有一些影響，經營額如超過50或100萬美元，獲準機率。因素是移民局證明外國母公司和美國分公司處於經營狀態，美國分公司證明美國長期經營財務能力，包括營業額、利潤、納税、員工人數。
具備了以上條件L-1簽證人士，可以直接移民局申請居留權，，移民局會二、三個月批准其申請。
對那些具有能力人士和某些有學歷人士，無論持有何種移民簽證，大都能通過「國家利益豁免」方式，直接申請移民。只要具有碩士以上學歷，並有一些科研成果作證，可以直接移民局提出移民申請。
取得綠卡，成為美國居民，成為一位美國納税居民，得美國政府申報全部收入。每年4月15日前遞交美國「1040税收申報表」，執行美國税法視為犯罪行為。若證實觸犯了税務法律，綠卡會吊銷。
取得美國居留權（綠卡）資格五年以上，並十八歲人士，可移民局聯邦法院申請成為美國公民。申請公民程序叫做「歸化入籍」。
儘管持有綠卡，可以無限期地美國居住，但是，它並不能保證持有人美國享有與公民一樣權利。因此，申請歸化入籍成為美國公民，是那些取得居留權人士可以選擇一條道路。並且申請歸化成為公民後有如下優越性：
B.可以為父母、配偶、子女或兄弟姐妹申請移民，一家人可以早日團聚。
D.持美國護照到其他國家旅遊，因為美國許多國家有簽證協議。
申請歸化，具備下列條件：
A.年十八歲。如果是十六歲以下，歸化有兩種可能：
a.父母有一方美國公民，本人取得居留權或美國。當外籍父親或母親申請歸化時，他即自動取得美國公民權。